Leben und Arbeiten | Immobilien: Bau, Kauf, Miete
Plötzlich alles teurer: Das sind Ihre Rechte bei Mieterhöhungen auf Mallorca
Wann und wie oft dürfen Vermieter die Miete anpassen? Und um wie viel Prozent dürfen sie diese erhöhen? MM erklärt die Rechtslage in Spanien und sprach zudem mit einem Fachanwalt.
Wohnen und Mieten
So geht Mieten auf Mallorca
Ein Mietvertrag auf der Insel unterscheidet sich in der Regel nicht von denen in anderen europäischen Ländern. Dennoch gibt es Eigenarten zu beachten, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Gewusst wie! So beugen Sie Schimmel in Wohnungen auf Mallorca vor
Von Entfeuchtern bis zum richtigen Lüften hat MM Tipps zusammengetragen. Doch was, wenn bereits Schimmel entstanden ist? Wie lässt er sich entfernen? Ein Leitfaden.
So beugen Sie dem Schimmel in Wohnungen auf Mallorca vor
Von Entfeuchtern bis zum richtigen Lüften hat MM Tipps zusammengetragen. Doch was, wenn bereits Schimmel entstanden ist? Wie lässt er sich entfernen? Ein Leitfaden.
So funktioniert der Wohnungs(ver)kauf unter Freunden auf Mallorca
Die Weitergabe der Spanien-Immobilie im eigenen Bekanntenkreis in Deutschland: So geht es am einfachsten.
Die Preise für Lokale auf Mallorca fallen
Viele Gastronomen müssen ihre Restaurants und viele Einzelhändler ihre Läden wegen der Corona-Krise aufgeben. Nachfolger werden gesucht. Was gilt es bei der Übernahme eines Geschäfts zu beachten?
So blicken Sie im Mietdschungel auf Mallorca durch
Wer aus einem mieterfreundlichen Land nach Mallorca gelangt, bekommt beim Thema Wohnungsmiete erst mal einen Schreck.
Lästiger Zank in der Eigentümergemeinschaft
Gestritten wird über Renovierungen, Sonderumlagen und rückständige Monatszahlungen. Auch bauliche Veränderungen führen zu Ärger.
So funktionieren Vollmachten auf Mallorca
Wie sich spanische und deutsche Rechtslage unterscheidet: Relativ unproblematisch ist es, eine bestimmte Person mit konkreten Vorgaben zu bevollmächtigen.
Anwohnerverband verstärkt Druck auf Tourismusbehörde
Wer Ärger mit seinem ferienvermietenden Nachbarn vermeiden will, kann sich zur Anzeige einer illegalen Ferienvermietung an den Nachbarschaftsverband Palma wenden.
Ferienvermietungen: So erhalten Sie eine Lizenz
Seit Anfang August können Immobilienbesitzer wieder Lizenzen für die Ferienvermietung beantragen können. Dabei gibt es eine Fülle von Bedingungen und Regelungen.
Die Bedeutung der Bewohnbarkeits-bescheinigung
Bei einem Immobilienerwerb ist die sorgfältige Prüfung der Vertrags- und Rechtslage das allererste Gebot. Da gibt es lange Checklisten, von der Baugenehmigung über die Grundbucheintragung bis zu den Grundsteuern. Wenig Beachtung findet dabei ein unscheinbares postkartengroßes Stück Papier: die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad).
Wenn Eltern die Mallorca-Finca nutzen
Das Nutzungsrecht steht ausschließlich dem Nießbraucher, also dem "usufructuario" zu. Man nennt es daher auch Fruchtziehungsrecht. Das heißt, der Nießbraucher kann das Haus ganz, teils oder gar nicht vermieten oder nutzen. Mieteinnahmen, wenn eine Vermietung erfolgt, stehen dem Nießbraucher, nicht dem Eigentümer, zu.
Spanisches Mietrecht geändert
Der spanische Gesetzgeber hat das Mietrecht durch Gesetzesdekret 4/2013 reformiert. Ziel soll die Flexibilisierung des Mietmarktes sein. Vermieten soll sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter interessant und lukrativ werden. Bisherige starre Regelungen wie die Verlängerung von Mietvertragszeiten sind verkürzt worden.
Effizienzcheck für Immobilien
Wer ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca verkaufen oder vermieten will, muss vom 1. Juni an einen Energieausweis für die Immobilie vorlegen. Bislang gilt das nur für Neubauten, nach Inkrafttreten eines neuen Gesetzes nun bald auch für bereits bestehende Immobilien.
Vor dem Vertrag Checkliste abhaken
Aufgrund der spanischen Immobilienkrise sind die Verkaufspreise in den letzten Jahren erheblich gesunken. Sie befinden sich zumeist wieder auf dem Preisniveau des Jahres 2003. Diese "zehn Goldenen Regeln" sollten beim Immobilienkauf in Spanien beherzigt werden.
Neues Mietrecht soll Bewegung in Immobilienmarkt bringen
Lange verpönt, jetzt im Trend wegen Krise und knauseriger Banken: Spanier mieten neuerdings vermehrt. Das Angebot steigt noch stärker, viele Besitzer wollen mit ihren Immobilien Geld verdienen. Die Regierung trägt dem mit einem neuen Gesetz Rechnung.
Regierung stärkt Rechte von Vermietern
Die Zentralregierung in Madrid plant eine Neuordnung des spanischen Mietrechts. Ein entsprechendes Gesetzesvorhaben ist am Freitag vergangener Woche vorgestellt worden. Die Reform sieht vor allem eine Stärkung der Rechte von Vermietern vor.
Geteiltes Eigentum, doppelter Ärger
Wenn Immobilien mehrere Eigentümer haben, sorgt das häufig für Probleme. Wie etwa in der Urbanisation Pinar de Sol in Calvià, wo sich einige Bewohner seit Jahren weigern, die Nebenkosten zu bezahlen. Die Gemeinschaft der Eigentümer beklagt die fehlende Handhabe in solchen Fällen.
Wichtige Gesetze, auch in deutscher Sprache
Im Immobilienbereich gelten für viele Lebenslagen unterschiedliche Gesetze. Je nachdem, ob jemand kauft, baut, mietet, ein Time-Sharing-Objekt erwirbt, ein Apartment verkauft oder eine Hypothek bestellt, findet das eine oder andere Sondergesetz Anwendung.
Wer haftet bei Pfusch am Bau?
Bauträger müssen vor Beginn der Arbeiten Versicherung abschließen. Bei Strukturschäden beträgt die Haftungspflicht zehn Jahre.
Immobilien A-Z - Spanische Grundbegriffe
In Immobilienangelegenheiten tauchen immer wieder bestimmte Grundbegriffe in spanischer Sprache auf, die das Verständnis der ohnehin schwierigen Materie nicht gerade erleichtern. Hier kommt Abhilfe.
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