Nichtresidenten aufgepasst: Rechtzeitig Steuererklärung für den Immobilienbesitz einreichen

Die Fristen zur Einreichung Ihrer Modelo 210-Steuererklärung rücken näher.

Da das Jahr 2024 zu Ende geht, müssen sich Nicht-Residenten, die Immobilien auf Mallorca besitzen, auf eine wichtige Verpflichtung vorbereiten: die Abgabe ihrer Steuererklärungen. Ob es sich um die Unterstellte Einkommenssteuer für Nicht-Residenten oder die Mieteinkommenssteuer handelt – die Einhaltung der Fristen ist entscheidend, um Strafen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie den spanischen Steuerbehörden gegenüber konform sind. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Steuern, die Nicht-Residenten abgeben müssen, die Fristen und wie IberianTax den Prozess vereinfachen kann. So können Eigentümer auf Mallorca ihre Steuererklärungen schnell, einfach und kostengünstiger denn je einreichen.

Steuern für Nicht-Residenten in Spanien

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber nicht ganzjährig dort leben, wissen Sie wahrscheinlich, dass auch in diesem Fall Steuern anfallen. Spanien verlangt von Nicht-Residenten, die Immobilien besitzen, entweder die Unterstellte Einkommenssteuer (wenn die Immobilie nicht vermietet wird) oder die Mieteinkommenssteuer (wenn Sie Einnahmen durch Mieter erzielen) zu erklären und zu bezahlen.

Darüber hinaus ist es wichtig zu beachten, dass Nicht-Residenten-Steuern zusätzlich zu anderen lokalen Steuern, wie der Grundsteuer (IBI) oder der Müllgebühren, gezahlt werden müssen. Diese lokalen Steuern sind separate Verpflichtungen, die Immobilieneigentümer bei den örtlichen Behörden begleichen müssen, unabhängig von ihrem Wohnsitzstatus.

Hier ist ein kurzer Überblick über die wichtigsten Steuern für Nicht-Residenten in Spanien:

1. Unterstellte Einkommenssteuer: Diese Steuer gilt für Nicht-Residenten, die eine Immobilie in Spanien besitzen, die das ganze Jahr über leer steht oder nur für den Eigenbedarf genutzt wird. Der spanische Staat betrachtet dies als potenzielles Einkommen und erhebt eine Steuer auf den Wert der Immobilie.
2. Mieteinkommenssteuer: Diese Steuer gilt für Nicht-Residenten, die ihre Immobilie ganz oder teilweise vermieten. Sie werden auf das Einkommen aus der Vermietung der Immobilie besteuert, unabhängig davon, ob es sich um eine Voll- oder Teilzeitvermietung handelt.

Frist für die Unterstellte Einkommenssteuer 2023: 31. Dezember 2024

Für Nicht-Residenten, die ihre spanische Immobilie im Jahr 2023 nicht vermietet haben, muss die Unterstellte Einkommenssteuer bis 31. Dezember 2024 für das Vorjahr eingereicht werden. Diese Steuer basiert auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie, einem von der Regierung festgelegten Wert, der für steuerliche Zwecke verwendet wird.

Warum jetzt einreichen?

Obwohl der 31. Dezember noch weit entfernt scheint, kann eine frühzeitige Einreichung Ihnen helfen, den Stress eines Last-Minute-Antrags zu vermeiden. Wenn Sie die Hektik der Weihnachtszeit umgehen, können Sie sicherstellen, dass Ihre Steuern rechtzeitig und korrekt eingereicht werden, sodass Sie die Feiertage unbeschwert genießen können. Je länger Sie warten, desto höher ist das Risiko, dass Strafen anfallen. Indem Sie frühzeitig einreichen, vermeiden Sie den Stress und mögliche Bußgelder.

Mögliche Konsequenzen bei verpassten Fristen:

• Bußgelder bei verspäteter Abgabe: Das Verpassen der Frist kann zu Strafen ab 100 € führen, die sich bei weiteren Verzögerungen erhöhen.
• Zinsen auf nicht gezahlte Steuern: Je länger Sie die Zahlung hinauszögern, desto mehr Zinsen fallen auf Ihre nicht gezahlten Steuern an, was die finanzielle Belastung erhöhen kann.

Frist für die Mieteinkommenssteuer 2024: 1. Januar – 20. Januar 2025

Falls Sie Ihre Immobilie im Jahr 2024 ganz oder teilweise vermietet haben, muss die Mieteinkommenssteuer zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar 2025 eingereicht werden. Sie sind dafür verantwortlich, das gesamte Einkommen, das Sie aus der Vermietung der Immobilie während des Jahres erzielt haben, zu erklären und die entsprechende Steuer zu zahlen. Diese Steuer musste früher vierteljährlich eingereicht werden, aber durch eine Gesetzesänderung in diesem Jahr erfolgt die Zahlung nun jährlich.

Warum sich jetzt registrieren?

Obwohl das Einreichungsfenster für die Mieteinkommenssteuer erst im Januar geöffnet wird, ist es klug, jetzt schon mit der Vorbereitung Ihrer Unterlagen und Einkommensnachweise zu beginnen. Wenn Sie sich frühzeitig bei IberianTax registrieren, können Sie sicherstellen, dass alles bereit ist, um Ihre Steuern sofort nach Öffnung des Fensters einzureichen. Durch frühzeitige Vorbereitung können Sie:

• Fehler vermeiden: Eine rechtzeitige Vorbereitung gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Unterlagen zu prüfen und sicherzustellen, dass alles korrekt ist, ohne unangenehme Überraschungen.
• Fristgerechte Einreichung: Die Frist für die Mieteinkommenssteuer ist kürzer als die für die Unterstellte Einkommenssteuer, daher reduziert eine frühzeitige Vorbereitung das Risiko, die Frist zu verpassen.
• Konform bleiben: Nicht-Einhaltung der spanischen Steuergesetze kann zu erheblichen Geldstrafen und Sanktionen führen.

Die Vorteile der Nutzung von IberianTax

Die Abgabe von Steuern kann einschüchternd wirken, besonders wenn Sie mit den spanischen Steuergesetzen nicht vertraut sind. IberianTax macht den Prozess jedoch stressfrei, schnell und kostengünstig. Hier erfahren Sie, warum:

• Schneller und einfacher Prozess: Mit der Online-Plattform von IberianTax können Sie Ihre Nicht-Residenten-Steuern bequem von zu Hause aus einreichen, egal wo Sie sich auf der Welt befinden.
• Kostengünstig: Traditionelle Steuerberater oder Anwälte verlangen oft hohe Gebühren für die Einreichung von Nicht-Residenten-Steuererklärungen. IberianTax bietet eine viel günstigere Alternative, mit Preisen ab 34,95 €.
• Wir sprechen Ihre Sprache: Die Online-Steuersoftware ist auf Deutsch, Englisch und Französisch verfügbar, sodass Sie sich nicht mit Sprachbarrieren auseinandersetzen müssen.
• Sicher und zuverlässig: IberianTax stellt sicher, dass alle persönlichen Daten sicher verschlüsselt werden und somit Ihre Privatsphäre geschützt ist. Sie sind zudem von den spanischen Steuerbehörden (Agencia Tributaria) zertifiziert, sodass Ihre Steuererklärungen korrekt und gesetzeskonform sind.
• Kein Bedarf für einen Steuerberater: Mit der benutzerfreundlichen Plattform von IberianTax müssen Sie keinen Steuerberater oder Anwalt hinzuziehen. Das spart Zeit und Geld. Die Schritt-für-Schritt-Anleitung stellt sicher, dass Sie Ihre Steuern ohne zusätzliche professionelle Hilfe einreichen können.
• Personalisierte Unterstützung: Sie haben eine Frage? Das Kundenserviceteam von IberianTax steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei der Berechnung Ihrer Steuern oder bei der Überprüfung Ihrer Unterlagen zu unterstützen.

Wichtige Fristen für Ihren Kalender:

• Frist für die Unterstellte Einkommenssteuer 2023: 31. Dezember 2024

• Frist für die Mieteinkommenssteuer 2024: 1. Januar – 20. Januar 2025

Mit IberianTax stressfrei einreichen

Es gibt keinen Grund, sich über Steuerfristen Sorgen zu machen, wenn IberianTax den Prozess einfach und sicher macht. Egal, ob Sie die Unterstellte Einkommenssteuer oder die Mieteinkommenssteuer einreichen müssen, IberianTax bietet Ihnen alles, was Sie benötigen, um pünktlich einzureichen, Strafen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Steuern den spanischen Gesetzen entsprechen.

Beginnen Sie noch heute mit der Vorbereitung und nutzen Sie den kostenlosen Steuerrechner von IberianTax, um zu sehen, wie viel Sie schulden. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie IberianTax den Rest erledigen!