MM: Wie hat sich die Krise auf die Balearen
ausgewirkt?
Mir: Im Klartext, die Immobilienpreise haben seit Ausbruch der
Krise generell um 20 bis 30 Prozent nachgegeben. Damit sind die
Balearen aber vergleichsweise gut weggekommen. Auf dem Festland lag
der Rückgang mit 30 bis 40 Prozent noch höher.
MM: Um ein Drittel günstigere Immobilien auf Mallorca? Wo
soll das gewesen sein?
Mir: Das hat sich natürlich nicht überall gleichmäßig ausgewirkt.
Um es vorweg zu sagen: In gefragten Lagen, so, wie sie besonders
bei Ausländern mit der entsprechenden Kaufkraft beliebt sind, haben
die Preise deutlich weniger, wenn überhaupt, nachgegeben. Die Villa
samt Garten und Meerblick, das renovierte Fischerhäuschen direkt am
Strand, die edle Dachgeschosswohnung in Palmas Altstadt, hier haben
sich die Preise weitgehend stabil erwiesen.
MM: Wie kommt es dann zu Nachlässen von bis zu 30
Prozent?
Mir: Das sind Wohnung in weniger gefragten Regionen, in den
Randzonen der Städte, in ungünstigen Lagen, hochgezogenen
Wohnanlagen in den Dörfern. Hier waren die Preise, infolge des
allgemeinen Booms, ohnehin um bis zu 30 Prozent überteuert gewesen.
Jetzt entsprechen die Preise der Wohnungen ihrem tatsächlichen
Marktwert.
MM: Was kostet derzeit eine durchschnittliche Wohnung auf den
Balearen?
Mir: Der Quadratmeterpreis liegt bei 1800 bis 2000 Euro - und
darüber. Eine herkömmliche Wohnung in Palma mit 100 Quadratmetern
kostet aber bereits um die 250.000 Euro. In einer gefragten Zone,
etwa am Paseo Mallorca, muss man für eine vergleichbare Wohnung
allerdings 400.000 bis 450.000 Euro zahlen.
MM: Das klingt nicht nach einem Schnäppchen ...
Mir: Während sich in Spanien die Immobilienblase bildete, wies
Mallorca seine ganz eigene "Burbúja" auf. Hier war die Situation
immer ein wenig anders als auf dem Festland, allein schon wegen der
Insellage. Das Angebot an Wohnungen ist relativ überschaubar, es
gibt gar nicht so viel Bauland wie auf dem Festland. Die Nachfrage
wiederum, insbesondere bei ausländischen Käufern, ist stets relativ
groß. Diese Klientel benötigt zudem kaum Kreditfinanzierung. Das
alles bewirkte, dass gefragte Objekte auf der Insel im Allgemeinen
von dem Preisverfall nicht allzu stark betroffen waren. Das macht
den Unterschied zum Festland.
MM: Wie geht es nun weiter?
Mir: Ich sage meinen Kunden immer, sie sollen nicht länger
zuwarten, wenn sie kaufen wollen. 80 bis 90 Prozent aller Wohnungen
entsprechen nun ihrem Marktpreis. Dieser wird nicht weiter sinken,
eher wieder steigen. Jetzt ist daher ein guter Zeitpunkt, um zu
kaufen.
MM: Wird es wieder zu so einem Boom kommen wie vor der
Krise?
Mir: Nein, das war ein Wahnsinn, das wird es nicht mehr geben. Wir
hatten Wertsteigerungsraten bei Immobilien von zwölf bis 15 Prozent
im Jahr. Das war unglaublich. Wenn sich die Lage nach der
Wirtschaftskrise wieder normalisiert, werden wir stabile
Immobilienpreise haben, mit moderaten Wertzuwächsen von vielleicht
drei bis vier Prozent im Jahr.
MM: Wie würden Sie den Markt derzeit beschreiben?
Mir: Es ist ein schwieriger Markt. Die Banken handhaben die
Kreditvergabe extrem restriktiv. Klar, sie wollen zunächst all jene
Immobilien verkaufen, die sich nun in ihrem Besitz befinden. Auf
dem Festland ist die Situation verschärft. Es ist die Rede von
800.000 per Kreditfinanzierung errichteten, aber unverkauften
Wohnungen. Ich habe ganze Urbanisationen leer stehen sehen. Diese
Situation haben wir auf den Balearen nicht. Hier ist im Verhältnis
gar nicht so viel gebaut worden.
MM: Warum ist der Markt hier dann dennoch schwierig?
Mir: Aus zweierlei Gründen: Die Banken gewähren zum einen nur sehr
zögerlich Kredit, zum anderen ist der Immobilien-Leitzins Euribor
wieder am Steigen. Vor einem Jahr betrug er 1'2 Prozent, derzeit
sind es 2'1 Prozent, und für Ende 2011 wird mit knapp drei Prozent
gerechnet. Das verteuert die Hypotheken - zumindest für Leute, die
beim Immobilienkauf auf Hypothekenkredite angewiesen sind.
Mit José Mir sprach Alexander Sepasgosarian
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