Wichtige Gesetze, auch in deutscher Sprache

Der Código Civil, das spanische Zivilgesetzbuch, bildet das Rückgrat des Rechtssystems

01.01.2011

preload
480

Zum Thema

Schlagworte »

Im Immobilienbereich gelten für viele Lebenslagen unterschiedliche Gesetze. Je nachdem, ob jemand kauft, baut, mietet, ein Time-Sharing-Objekt erwirbt, ein Apartment verkauft oder eine Hypothek bestellt, findet das eine oder andere Sondergesetz Anwendung.

Der Código Civil, also das spanische Zivilgesetzbuch, bildet das Rückgrat des Rechtssystems. Er enthält in seinen 1976 Artikeln Regelungen über Eigentum, Besitz, Nießbrauch, Verträge, Miete und vieles andere mehr. Eine deutschspanische Textausgabe (Fassung 2010) wurde von Peuster-Löber-Lozano herausgegeben. Der Código Civil gilt als das wichtigste Rechtswerk Spaniens.

Das Wohnungseigentumsgesetz - Ley de Propiedad Horizontal - befasst sich mit der Sondermaterie des Wohnungs- und Geschäftsraumeigentums. Es geht hierbei um Sonderrechte der einzelnen Eigentümer, das gemeinschaftliche Eigentum wie auch um das nachbarschaftliche Gemeinschaftsverhältnis. (Fast) alles findet in diesem Gesetz seine Regelung, unter anderem auch Urbanisationen und Garageneigentum. Eine deutsch-spanische Gesetzesausgabe wurde unter dem Titel „Wohnungseigentum und Urbanisationen in Spanien" von Löber/ Pérez/Huzel bereits in 5. Auflage herausgebracht.

Die spanische Grundbuchordnung heißt Ley Hipotecaria (Hypothekengesetz). Eine deutsch-spanische Textausgabe auch dieses Gesetzes von Sohst ist auf dem Markt. Dieses Gesetz regelt nicht nur die Hypothekenmaterie, sondern insbesondere auch die Eintragung und Löschung dinglicher Rechte wie Eigentum etc. im Grundbuch.

Das Time-Sharing-Gesetz befasst sich mit der Materie des Teilzeiteigentums. Auch hier kann auf eine deutsche Textausgabe (Schomerus, Timesharing in Spanien) zurückgegriffen werden. Die Mietmaterie findet ihre allgemeine Regelung im Código Civil, imBesonderen aber im Mietvertragsgesetz - Ley de Arrendamientos Urbanos. Auch hier gibt es eine Textausgabe in deutscher Sprache von Schlüter/Ross unter dem Titel „Mieten und Vermieten in Spanien".

Das spanische Bodengesetz - Ley del Suelo: Das neue Bodengesetz (Ley 8/2007) hat das Ziel, die städtebauliche Entwicklung nachhaltig zu fördern, insbesondere für mehr Baufläche für den sozialen Wohnungsbau zu sorgen. Zielsetzung des Gesetzgebers ist es, den Grundstücksmarkt zu stabilisieren. Auf dem Gebiet der Bodengesetzgebung gibt es auch eigenständige Gesetze der einzelnen Autonomien. Der Verbraucherschutz, speziell in Immobilienangelegenheiten, ist normiert in dem Königlichen Dekret 515/1989. Hier trifft den Bauträger in Bezug auf Immobilienprojekte eine erweiterte Auskunftspflicht. Diese bezieht sich auf den Bauträger beziehungsweise Vermieter selbst, das Objekt und seine Installationen, die Nutzfläche von Wohnungen wie auch die Gemeinschaftsflächen und die Daten des Immobilienobjektes im Grundbuchamt.

In diesem Zusammenhang ist auch das Gesetz 7/1998 über Allgemeine Geschäftsbedingungen zu erwähnen, das auf der EWG-Richtlinie 93/13 über missbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen beruht. In diesem Zusammenhang ist die Monographie „Die Kontrolle der allgemeinen Geschäftsbedingungen in Spanien" von Peer Ingo Piske zu nennen. Schließlich sei auch noch das Grunderwerbsteuergesetz - LITP-AJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimo-sociales y Actos Jurídicos Documentados) - genannt, das die Grundlage für die Besteuerung des entgeltlichen Immobilienerwerbs bildet.

Vorstehender Artikel ist Bestandteil der geplanten Neuauflage des Ratgeber- Klassikers „Grundeigentum in Spanien", die MM vorab abdruckt. Die Autoren sind Dr. Burckhardt Löber, Rechtsanwalt und Abogado in Frankfurt (0049-69- 962211-0) und Fernando Lozano, Asesor Fiscal und vereidigter Dolmetscher in Valencia (0034-963-287793). Die vorgenannten Gesetze in deutscher Sprache sind zu beziehen über den Jenior Verlag Kassel, 0049-561-70164855.

Kommentieren

Nutzungsbestimmungen

Rechtlicher Hinweis

» Der Inhalt der Kommentare spiegelt die Meinung der Nutzer wider, nicht die von mallorcamagazin.com

» Es ist nicht erlaubt, Kommentare abzuschicken, die gegen das Gesetz verstoßen oder unangebrachte, beleidigende oder ehrverletzende Inhalte haben.

» mallorcamagazin.com behält es sich vor, unangemessene Kommentare zu löschen.

* Campos obligatorios
Warnhinweis

Bitte beachten Sie, dass Sie für alles was sie schreiben verantwortlich sind und dass den zuständigen Behörden und Gerichten alle Daten zur Verfügung gestellt werden, die juristisch eingefordert werden (Name, Mailadresse, IP des Rechners sowie Informationen, die vom System übermittelt werden)..

Bislang gibt es keine Kommentare.

SUCHE

· Suche im gesamten Service-Bereich

Heute in Mallorca
  • Lesung von und mit Eric Kellermann

    Lesung von und mit Eric Kellermann

    Am Donnerstag, 24. April, findet erneut eine Lesung mit Eric Kellermann im Restaurant il Faro in Artà statt. Er serviert garantiert eine leckere und gut gewürzte Story aus dem Mallorca Magazin. Motto: "Der ganz normale Wahnsinn". Längst haben die Mallorca-Storys des Autors aus Artà einen festen Fan-Kreis, der auch gerne seine Vorlesungen besucht. Beginn 19 Uhr, kleine polnische [...]

  • Melanie Müller

    Melanie Müller

    Von der Nacht der Rosen über den Dschungel von Australien an die Playa de Palma. Schon 2013 trat Melanie Müller regelmäßig in "Bierkönig" und "Oberbayern an der Playa de Palma auf. Auch in diesem Jahr landet sie praktisch wöchentlich in Palma.    Sie arbeitet als Erotik-Model und war 2011 kurzzeitig unter dem Pseudonym “Scarlet Young” in der [...]

  • Führungen durch die March-Gärten

    Führungen durch die March-Gärten

    Im Monat April werden in Cala Rajada Führungen durch die March-Gärten angeboten. Mittwochs und samstags finden diese um 11 Uhr und um 12.30 Uhr statt, freitags jeweils um 11 Uhr. Die Kosten betragen 4,50 Euro. Anmeldung unter Telefon 971-819467.

  • Studium Aureum

    Studium Aureum

    Das Chor- und Instrumentalensemble "Studium Aureum" gibt bis Mai 2014 jeden Monat ein Kammerkonzert im Konservatorium in Palma und zum Abschluss in der Kirche Santa Creu.  Programm: Sonntag, 30. März: Der Messias von G.F. Händel (Solisten, Chor, Orchester), 19 Uhr (8/12 Euro). Montag, 31. März: Der Messias von G.F. Händel (Solisten, Chor, Orchester). 20 Euro. Freitag, 25. April: „Lieder eines fahrenden Gesellen" [...]

  • Alma Sonora

    Alma Sonora

    Alma Sonora ist eine Rockband aus Llucmajor, die sich im Jahr 2002 zusammenfand. Das Repertoire der Band umfasst eigene Stücke sowie Rock- und Bluesklassiker. Das Besondere an der Band ist die rockende Geigerin Ali. Die junge Frau übernimmt mit ihrem Instrument mitreißend Parts und Soli, die in der Originalversion mit der Gitarre gespielt werden. Das gilt selbst [...]

  • The Monster Ones

    The Monster Ones

    The Monster Ones sind so etwas wie die Ramones der Insel. Glam- und Punkrock mit viel Klamauk. Das Quintett um Frontfrau Cecile the Beast veröffentlichte 2012 eine CD und fuhr bei einem weltweiten Underground-Contest im Internet den beachtlichen Platz 5 ein. An diesem Wettbewerb hatte sich die scheinbar einem Comic entsprungene Truppe mit ihrem Song "I wanna [...]

  • Führungen durch die March-Gärten

    Führungen durch die March-Gärten

    Im Monat April werden in Cala Rajada Führungen durch die March-Gärten angeboten. Mittwochs und samstags finden diese um 11 Uhr und um 12.30 Uhr statt, freitags jeweils um 11 Uhr. Die Kosten betragen 4,50 Euro. Anmeldung unter Telefon 971-819467.

  • "Music & Talk"

    "Music & Talk"

    Am Samstag, 26. April, steht die nächste Auflage von „Music & Talk" an. Bei der Eventreihe, die vom Mallorca Magazin unterstützt wird, handelt es sich praktisch um Insel-Talkshows ohne Kamera. Musikproduzent Willi Meyer, bei Llucmajor ansässig, bringt Top-Musiker und interessante Gäste zusammen. Band und Gespräche wechseln sich ab – und das immer am letzten Samstag eines Monats [...]

  •  Victor Uris

    Victor Uris

    Victor Uris ist eines der Urgesteine der Bluesszene in Palma. Der Rollstuhlfahrer singt und spielt Mundharmonika. Seine Stimme ist rau, der Sound seiner Mundharmonika ist deep – so wie es sein muss. Er besitzt mittlerweile bis zu 50 dieses Instrumente. Der mallorquinische Musiker hat sich schon seit Jahrzehnten dem Blues verschrieben. „Der Blues“, sagt Victor Uris, „ist die [...]

  • The Other Side - Pink Floyd

    The Other Side - Pink Floyd

    Das Konzert der menorquinischen Band "The Other Side" unter dem Motto "A Pink Floyd Live Experience" ist eine fast dreistündige Hommage an die englische Psychedelic-Rockband und ihr legendäres Album „Dark Side of the Moon" mit entsprechender Light-Show und weiteren Titeln.